Поселок Dubai Hills Estate, также называемый Dubai Hills, является первой фазой строительства Мохаммед Бен Рашид Сити в составе Дубая. До поселка легко добраться, так как он расположен рядом с южным районом Аль-Барша, вдоль шоссе Аль-Хайл-роуд (E44). Район является одним из популярных мест Дубая для аренды роскошных вилл.
Проект состоит из жилых комплексов различной конфигурации, таких как виллы, таунхаусы, апартаменты и жилые участки. Это элитный район и одно из популярных гольф-сообществ в Дубае: здесь находится гольф-клуб площадью более 11 млн м² с 18 игровыми лунками. С поля открывается вид на Бурдж-Халифа. В районе также запланировано строительство трех отелей, двух больниц, 54-километрового велосипедного маршрута, двух линий метро и собственного молла для покупок и отдыха.
Содержание:
- Преимущества Dubai Hills Estate
- Достопримечательности
- Пляжи и развлечения
- Отели
- Рестораны
- Торговые центры и шопинг
- Фитнес-центры
- SPA-салон и отдых
- Транспорт
- Школы и детские сады
- Больницы и аптеки
- Все о недвижимости в Dubai Hills Estate, ОАЭ
- Новостройки и комьюнити в Dubai Hills
- Типы недвижимости в Dubai Hills
- Цены аренды недвижимости
- Цены продажи недвижимости
- Недвижимость в Dubai Hills для инвестиций
Преимущества Dubai Hills Estate
Dubai Hills Estate ориентирован на проживание семей и имеет широкий спектр удобств, предназначенных для жителей. Арендаторы и покупатели могут выбирать из множества вариантов объектов недвижимости в поселке. Тем, у кого есть дети, понравится, что рядом с этим тихим районом расположены школы. Озелененные пространства, пешеходные дорожки и удобные детские площадки — еще несколько преимуществ поселка. Нетрудно понять, почему Dubai Hills является одной из самых популярных локаций Дубая у арендаторов и владельцев жилья.
Достопримечательности
Одной из главных достопримечательностей сообщества является гольф-клуб Dubai Hills, который имеет 18-луночное поле для проведения чемпионатов. Огромная территория занимает 1,2 млн м². С поля открывается вид на горизонт Дубая и район Даунтаун Дубай. Здесь есть также освещенная тренировочная площадка, тренировочное поле и дополнительная площадка для игры в гольф. На поле для гольфа работает Academy by Troon, открыты два лицензированных ресторана.
В Dubai Hills Estate много места отведено под парки, зеленые насаждения и 54-километровую велосипедную дорожку. Для посетителей открыт парк Дубай Хиллс с тропами для прогулок, 2,5-километровой беговой дорожкой, детскими игровыми комплексами, аквапарком, волейбольной и теннисной площадками, скейт-парком и тренажерным залом под открытым небом. Это универсальный проект площадью 180 тыс. м², где каждый сможет найти занятие для себя. Пока парк Дубай Хиллс не будет полностью завершен, жители могут посещать парк приключений для детей и взрослых, недавно открытый в местном молле.
Пляжи и развлечения
Хотя в самом сообществе Dubai Hills нет пляжа, он расположен поблизости. До пляжной части JBR, где вы найдете множество известных магазинов и ресторанов с видом на набережную, можно доехать всего за 15 минут. Здесь есть все, что нужно для того, чтобы отдохнуть, позагорать или поиграть в пляжные игры. Поблизости находится большой торговый центр.
Отели
URBAN Al Khoory Hotel — 4 км
Этот 3-звездочный отель в Дубае расположен в деловой зоне. Парк Сафа и Аквариум — две культовые достопримечательности эмирата, до которых от гостиницы можно доехать за 10 минут на автомобиле.
Al Khoory Courtyard Hotel — 5 км
Удобное расположение этого 4-звездочного отеля и легкий доступ к общественному транспорту и метро Дубая делают его идеальным выбором как для деловых путешественников, так и для отдыхающих.
Meydan Dubai — 5 км
Отель Meydan Dubai идеально расположен как для деловых людей, так и для туристов в Дубае. Отель предлагает широкий спектр удобств, чтобы гости могли прекрасно провести время.
Рестораны
Для жителей и гостей Дубая представлен широкий выбор ресторанов в молле на территории сообщества. Здесь работают португальская бургерная Oporto, кафе Pinkberry, где готовят мороженое и десерты, а также множество других закусочных. В гольф-клубе есть собственные рестораны и пивной бар.
Популярные заведения быстрого питания рядом с районом — это Popeyes, Papa Murphy’s Pizza, KFC, Hardees и другие. Они находятся на заправочной станции ENOC, за пределами сообщества. На юге Аль-Барши обычно можно найти классические рестораны, такие как Shakespeare and Co, Zest Restaurant и Grill Master Restaurant.
Тем, кто хочет провести ночь вне дома, придется отправиться немного дальше, к северу от Аль-Барши и Барша-Хайтс. В этих районах есть много баров, лаунджей и пабов.
Торговые центры и шопинг
Dubai Hills Mall может похвастаться более чем 600 ресторанами и торговыми точками, а также множеством развлекательных заведений для детей и взрослых. Это место, где находятся самые быстрые в мире крытые американские горки. Торговый центр занимает площадь 18,5 га и предлагает широкий выбор продуктов питания и товаров повседневного спроса. В молле работают несколько супермаркетов, включая гипермаркет Geant. Также тут находится развлекательный кластер Roxy Cinemas.
До молла легко добраться из разных районов Дубая по улицам Аль-Хайл (E44) и Умм-Сукейм (D63). Этот торговый центр конкурирует с Mall of the Emirates и с еще одним торговым центром, расположенным в 10 минутах от Dubai Hills.
Другие торговые центры, такие как Dubai Marina Mall, Dubai Mall и Oasis Center, расположены в 20 минутах от поселка.
Фитнес-центры
В многоквартирных домах есть фитнес-центры, общие тренажерные залы и бассейны.
SPA-салон и отдых
Поблизости находятся салоны красоты и спа-центры, в том числе салоны красоты Vibes и The Dollhouse, а также спа-салон Jazz Lounge.
Транспорт
Парковки предусмотрены как в Dubai Hills Mall, так и на территории рядом с многоквартирными домами. Парковка в Dubai Hills Estate — это крытые места в жилых домах и на территории вилл и таунхаусов.
Проектом предусмотрено проведение двух линий метро вдоль поселка, в настоящее время ближайшая станция метро — All of the Emirates ‒ расположена в Аль-Барше.
Когда район станет более развитым, здесь появятся собственные автобусные остановки и станции метро. Сейчас ближайшая автобусная остановка находится в 5 минутах ходьбы, в южной части Аль-Барши.
Школы и детские сады
Рядом с Dubai Hills Estate довольно много школ. Филиал GEMS Wellington Academy расположен всего в 10 минутах езды от района. В нем следуют британской учебной программе от начального этапа (FS1) до последнего 13-го класса. В близлежащей международной школе GEMS представлена образовательная программа IB для детей от дошкольного возраста до 12-го класса с индийской учебной программой CBSE. В школе New Millennium School обучаются дети от KG1 до 9-го класса. Все эти учебные заведения расположены рядом с Аль-Хайл-роуд и Dubai Hills.
В Аль-Барше и Аль-Барша-Юг открыты и другие образовательные учреждения, в том числе Королевская школа и Академия Дубай-Хайтс. За 20 минут можно доехать до Парка знаний, известного образовательного городка, в котором находится множество университетов и институтов, наиболее известные из которых — Университет Брэдфорда, Университет Вуллонгонга и Университет Миддлсекса.
Больницы и аптеки
В Dubai Hills Estate открыта больница Kings College London. Это новое медицинское учреждение, которое функционирует с 2019 года для резидентов района Dubai Hills. В ней размещены стационар на 100 коек и отделение хирургии, в котором большое внимание уделяется ортопедическим заболеваниям. Лечение пациентов выполняется на высочайшем уровне по британской системе здравоохранения.
Несколько филиалов клиники Астер можно найти во всем сообществе, при этом крупные аптеки расположены в соседних районах.
Все о недвижимости в Dubai Hills Estate, ОАЭ
Dubai Hills — крупный проект площадью более 11 млн м². Он известен как один из лучших коттеджных поселков в Дубае. По плану предполагается заселить более 100 тыс. жителей в более чем 30 сообществах. В конечном итоге в комьюнити будет возведено более 2 тыс. вилл и тысячи квартир. В этом районе также будут представлены и другие типы жилой недвижимости: таунхаусы, роскошные особняки и даже участки под строительство.
Те, кто ищет дома для уединенной жизни, могут выбрать виллы в Dubai Hills Estate, имеющие от 3 до 7 спален. Это эксклюзивные закрытые поселки с роскошными садами и открытыми «зелеными» зонами. В кластерах Grove и Views имеется ограниченное количество ультрароскошных вилл. Эти 150 объектов расположены на участках площадью 2300‒2700 м², а их владельцы смогут выполнить отделку по своему вкусу.
Квартиры в Dubai Hills Estate доступны в различных конфигурациях: от 1 до 4 спален. Квартирные сообщества в Dubai Hills, пользующиеся наибольшим спросом, — это кластер Collective с 1- и 2-комнатными квартирами, а также Green Square с апартаментами премиум-класса с 1, 2 и 3 спальнями.
Сообщество также предлагает покупателям коммерческую недвижимость по разумным ценам. К ней относятся офисные помещения площадью 185 м² в Dubai Hills. Аренда одной единицы будет стоить около 175 тыс. AED (47,6 тыс. $, 322 тыс. ¥). Тем, кто планирует приобрести офис, стоит ориентироваться на сумму около 230 млн AED (62,6 млн $, 424 млн ¥).
Новостройки и комьюнити в Dubai Hills
В сообществе Dubai Hills различные проекты реализуются с 2019 года, когда были сданы жилые комплексы в составе микрорайона Park Heights: Mulberry и Acacia, а также таунхаусы Maple. Что касается вилл, то первые две фазы Sidra Villas (Sidra Villas I и Sidra Villas II), Parkway Vistas и Fairways Vistas были также сданы в 2019 году. В 2020 году третья фаза Sidra Villas, Sidra III, была успешно завершена и передана инвесторам.
На сегодняшний день самые нашумевшие off-plan проекты в Dubai Hills — роскошные виллы, которые будут построены вокруг поля для гольфа. Это сдвоенные виллы с 3 и 4 спальнями в Club Villas и дома с 5 и 6 спальнями. Все они уже доступны для бронирования и покупки.
Еще одним уникальным проектом, который находится в стадии разработки, является Emerald Hills. В этом сообществе представлены участки земли площадью от 640 м² стоимостью от 3,3 млн AED (898 тыс. $, 6 млн ¥).
Типы недвижимости в Dubai Hills
Кластер Maple в Dubai Hills считается самым популярным в районе. Здесь пользователям предлагаются виллы и таунхаусы с 3 и 5 спальнями. Этот комплекс чаще выбирают арендаторы. Стоимость аренды таунхауса с 3 спальнями в Dubai Hills составляет около 130 тыс. AED (35,3 тыс. $, 239,4 тыс. ¥) в год. Таунхаус с 4 спальнями в этом кластере можно арендовать примерно за 150 тыс. AED (40,8 тыс. $, 276 тыс. ¥).
Sidra Villas — второе по популярности сообщество. Его строительство уже завершено. Комплекс состоит из квартир по доступным ценам, которые особенно привлекательны на фоне высокого качества материалов, использованных при его возведении.
Park Heights — третий по популярности кластер. Здесь представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.
Maple и Park Heights также считаются одними из лучших кластеров в районе Dubai Hills для сдачи в аренду.
Если вас интересуют ультрароскошные виллы, искать их стоит в поселках Golf Place и Fairway Vistas. Сообщество Golf Place разделено на две части: Golf Place Vistas и Golf Place Villas. Жилая часть Golf Place Vistas представляет собой особняки с 6 спальнями, минимальная жилая площадь которых составляет 792 м². Golf Place Villas — это 4-, 5- и 6-комнатные виллы площадью от 475 м².
Цены аренды недвижимости
В среднем, 1-комнатную квартиру в районе можно снять за 52 тыс. AED (14,1 тыс. $, 95,7 тыс. ¥) в год, апартаменты с 2 спальнями — по цене от 55 тыс. до 99 тыс. AED (от 15 тыс. до 27 тыс. $, от 101,5 тыс. до 182 тыс. ¥) в год, апартаменты с 3 спальнями ‒ в среднем за 115 тыс. AED (31,3 тыс. $, 211,8 тыс. ¥).
Для семей в этом районе есть простор для выбора. Так, 4-комнатная вилла будет стоить от 128 тыс. до 250 тыс. AED (от 35 тыс. до 68 тыс. $, от 237 тыс. до 460,5 тыс. ¥) в год. Коттедж с 5 комнатами можно снять примерно за 168 тыс. AED (45,7 тыс. $, 309,5 тыс. ¥) в год. Если вы ищете более доступный вариант, подумайте об аренде виллы с 3 спальнями по цене от 125 тыс. AED (34 тыс. $, 230 тыс. ¥) в год. Нужно больше места? Аренда просторного дома с 6 спальнями в Dubai Estate Hills доступна по цене от 600 тыс. до 900 тыс. AED (от 163,3 тыс. до 245 тыс. $, от 1,1 млн до 1,6 млн ¥) в год.
В Maple представлено небольшое количество таунхаусов. Арендовать объект с 5 комнатами получится за 150 тыс. ‒ 180 тыс. AED (40,8 тыс. ‒ 49 тыс. $, 276 тыс. ‒ 332 тыс. ¥) в год.
Цены продажи недвижимости
Dubai Hills популярен среди инвесторов, однако многим семьям и молодым парам этот район также начал нравиться из-за его близости к городу и множества удобств. Поэтому за последние несколько лет уровень продаж местного жилья вырос.
По данным на середину 2022 года, квартиры с 1 спальней в Dubai Hills продаются по цене от 650 тыс. до 1,5 млн AED (от 177 тыс. до 408 тыс. $, от 1,1 млн до 2,7 млн ¥). Квартиры с 2 спальнями стоят более 850 тыс. AED (231,4 тыс. $, 1,5 млн ¥). Квартиры с 3 спальнями в Dubai Hills немного дороже: средняя цена составляет 2,2 млн AED (599 тыс. $, 4 млн ¥).
Цены на виллы с 3 спальнями стартуют от скромных 1,9 млн AED (517,2 тыс. $, 3,5 млн ¥). Инвесторы могут рассчитывать потратить минимум 2 млн AED (544,5 тыс. $, 3,6 млн ¥) на покупку виллы с 4 спальнями в этом районе. Диапазон цен на виллы с 5 спальнями колеблется от 2,5 млн до 21 млн AED (от 680,6 тыс. до 5,7 млн $, от 4,6 млн до 38,6 млн ¥) — такой размах связан с тем, что жилые дома данной категории являются частью ранее упомянутого роскошного сообщества Hills Views.
Более крупная и экстравагантная недвижимость представлена в вариациях с 6 спальнями. Цена 6-комнатного особняка в Dubai Hills Estate может варьироваться от 9,4 млн до 35 млн AED (от 2,5 млн до 9,5 млн $, от 17 млн до 64,4 млн ¥). Цены на еще более крупные особняки, которые сдаются в эксплуатацию без отделки, начинаются от 19,5 млн AED (5,3 млн $, 36 млн ¥) и могут доходить до 95 млн AED (25,8 млн $, 175 млн ¥).
Таунхаусы, выставленные на продажу в Dubai Hills, — это просторные дома для больших семей. Каждый такой объект имеет минимальную жилую площадь 185 м² и включает комнату для прислуги. У жителей будет собственная крытая парковка и просторный сад. Цены на 3-комнатные таунхаусы стартуют от 1,6 млн AED (435,6 млн $, 2,9 млн ¥). Стоимость таунхаусов с 4 спальнями в Dubai Hills варьируется от 2,35 млн до 4 млн AED (от 639,7 тыс. до 1 млн $, от 4,3 млн до 7,3 млн ¥). Такая разница в цене связана с более роскошными объектами в сообществе Golf Grove: они находятся на первой линии от поля для гольфа и дарят жителям безупречные и умиротворяющие виды на озелененные ландшафты и горизонт Дубая.
Недвижимость в Dubai Hills для инвестиций
Недвижимость в Dubai Hills Estate уже доступна для покупки и аренды. Начните подбор жилья в Дубае прямо сейчас!
